Median Vs. Durchschnitt: Was Ist Der Unterschied?

Wenn Sie nach einem Haus suchen, eines der größten Probleme Sie müssen sich damit auseinandersetzen, wie viel Sie sich leisten können und das mit der Art von Haus, das Sie wollen, an dem Ort, der Ihnen am besten steht, ausgleichen. Online-Immobilienmakler und Immobilienmakler sprechen oft über Durchschnittspreise und Medianpreise, wenn sie Preise in verschiedenen Bereichen vergleichen, und diese Begriffe führen oft zu Verwirrung. Phoenix, Tempe, Scottsdale, Glendale und andere Städte in Arizona sind alle in Maricopa County, der bevölkerungsreichsten Grafschaft in Arizona.

Wenn Sie sich also die Preise für Wohneigentum ansehen, finden Sie diese möglicherweise als Durchschnitt oder Median in Maricopa County oder in den verschiedenen Städten innerhalb der Grafschaft.

Median vs. Average

Der Median einer Zahlengruppe ist die Zahl, bei der die Hälfte der Zahlen niedriger und die Hälfte der Zahlen höher ist. Im Fall von Immobilien bedeutet dies, dass der Median der Preis ist, bei dem die Hälfte der Häuser, die in einem bestimmten Gebiet in diesem Monat verkauft wurden, billiger waren, und die Hälfte war teurer als der Median.

Der Durchschnitt einer Gruppe von Zahlen ist die Summe dieser Zahlen dividiert durch die Anzahl der Elemente in dieser Gruppe. Der Median und der Durchschnitt könnten nah sein, aber sie könnten auch signifikant unterschiedlich sein. Alles hängt von den Zahlen ab.

Hier ist ein Beispiel. Werfen Sie einen Blick auf diese 11 fiktiven Immobilienpreise:

1. $ 100, 000
2. $ 101, 000
3. $ 102, 000
4. $ 103, 000
5. $ 104, 000
6. $ 105, 000
7. $ 106 , 000
8. $ 107, 000
9. $ 650, 000
10. $ 1 Million
11. $ 3 Millionen

Der mittlere Preis dieser 11 Häuser ist $ 105, 000.

Das ist angekommen, weil fünf Häuser niedriger waren preislich und fünf waren teurer.

Der Durchschnittspreis dieser 11 Häuser ist 498.000 $. Das ist, was Sie bekommen, wenn Sie all diese Preise addieren und durch 11 dividieren.

Was für ein Unterschied. Wenn Sie die kürzlich verkauften Häuserpreise betrachten, stellen Sie sicher, dass Sie wissen, ob es sich bei den Zahlen um Durchschnittswerte oder Medianwerte handelt.

Beide Zahlen liefern gute Informationen, haben jedoch unterschiedliche Auswirkungen. Wenn der Durchschnittspreis in einem bestimmten Gebiet höher ist als der Median für denselben Zeitraum, sagt das, dass das Gebiet deutlich teurere Häuser enthält, obwohl in diesem bestimmten Zeitraum der Umsatz im unteren Bereich stark war.

Beste zu verwendende Nummer für Immobilien

Der mittlere Preis in einer bestimmten Nachbarschaft wird im Allgemeinen als die nützlichste dieser beiden Betrachtungsweisen der Preise angesehen. Das liegt daran, dass ein durchschnittlicher Preis durch extrem hohe oder extrem niedrige Umsätze erheblich verzerrt werden kann.

Wenn Sie sich einen Bereich angesehen haben, dessen Preise im obigen Beispiel reflektiert wurden, und Sie den Durchschnittspreis von $ 498.000 betrachtet haben, könnten Sie entscheiden, dass er außerhalb Ihrer Preisspanne liegt und woanders suchen. Aber diese Zahl ist verzerrt, weil, während die meisten Häuser in den niedrigen $ 100, 000 verkauften, die zwei am oberen Ende drastisch den Durchschnitt änderten. Wenn Sie diese zwei Millionen-Dollar-Verkäufe entfernen, ist der Durchschnitt 164.000 Dollar, immer noch höher als der Median, aber viel näher als die andere Zahl.Das ist der Effekt, den extrem teure (oder extrem preiswerte) Hausverkäufe im Durchschnitt für ein Gebiet haben.

Andererseits, wenn Sie sich den Medianpreis, $ 105.000, ansehen, könnten Sie denken, dass die Gegend sehr erschwinglich ist, und es ist eine viel genauere Spiegelung der Preise der meisten Häuser, die dort verkauft werden Zeitrahmen.

Median vs. Mittelwert

Jetzt können Sie zwischen Median und Durchschnitt unterscheiden. Aber was ist der Unterschied zwischen Median und Mittelwert?Das ist einfach: Mittelwert und Durchschnitt sind gleich. Sie sind Synonyme, daher gilt die gleiche Logik aus dem obigen Beispiel.

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